有网友问，我的老的宅基地为什么不能够随意翻建？其实宅基地翻建必须要向乡镇提交申请，获批后方能进行翻建，有这么六种情况，你是不能够进行翻建的。
必须要符合一户一宅政策
根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。如果不符合一户一宅政策，是不能够翻建的，也就是说如果你现在有住房的话，就不能够进行翻建，除非建起新房子来之后，把现有的这个房子推倒，这样也是可以的，但是必须要提前进行申报。
宅基地不能是基本农田或者耕地
老的宅基地闲置的时间太久了，有可能会在最近的一次土地确权过程中，把它划成基本农田或者耕地，一旦被国土划成基本农田，老的宅基地是不能够进行翻建的。《自然资源部农业农村部关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》第一条就是不准占用永久基本农田建房。《土地管理法》也规定，国家实行永久基本农田保护制度，永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变用途，农村村民建住宅亦不得占用永久基本农田。
在2018年前后，国家又对农村的土地进行了重新的确权，这次确权过程中，有可能就会把你的老宅基地划成基本农田，如果被划成基本农田，不但不能进行翻建，甚至连栽树，搞养殖场都不可以，这一点要特别注意。
住宅面积不能超标
住宅面积必须要符合当地规定的标准，有些老房子是四五十年代盖的，那个时候院落是非常大，按照现在的标准是超标了，那怎么办？其实如果四五十年代盖的房子，因为当时土地法还不是很成熟，有可能地方并没有规定具体的住宅面积，那个时候是合法的，现在如果你继续使用的话，也是合法的。
但是翻建，就必须要符合当地此时此刻的法律规定的面积。如果你还是按照原来面积进行翻建的话，那么他是超标的，这个是不可以的。
权属关系不能有纠纷
就是说属权关系不清楚的，你是不能进行翻建的。比如说这个宅基地，两个兄弟之间有这个争议，所有权不明确，那你不能够进行翻建。或者说跟你的邻居有土地使用上的纠纷，那你也是不能翻建的，所有权确实属于你了，那么你再符合其他的一些条件，你才可以翻建。
户口不在本地非集体经济组织成员
如果已经是农转非的户口，户口不在农村，或者说是考上公务员了，或者说是在外地上学，包括家里人的户口也不在这边的话，你是不能够进行翻建的。有很多这样的例子，比如说有些政策性转非的，或者说是有些在城市里买房，为了享受更好的一个教育资源，把户口迁出去了，那么你在村上的宅基地是不能够进行建房的，但是如果你在村上有房的话，你是可以继续使用的。你要想享有农村的住宅的使用权的话，就要不停的修缮，一旦房子倒了，就不能够进行新建或者说是翻建了，因为这个宅基地不属于你。它是属于村集体的。
特别值得注意的是，之前国家相关部门也是有一个回复，讲的是城镇子女可以继承农村父母的房子，也是可以办理房产证的，但是办了证之后，你必须要保持房子屹立不倒，不管是因为自然的原因，还是人为的原因，只要是房子倒了，那你就不能进行翻建，一定要注意这一点。另外如果说这个房子长期不住人的话，按照我们国家的法律规定。房子也是要被收回的。
必须要符合当地的乡村规划
《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。有很多地方会有一个乡村规划，包括他的住宅规划也有规定，它的面积、层高、朝向、外观、排列，有很多地方都有明确的规定，如果你不符合他的规定的话，那你就不能够进行翻建，其实有乡村规划的一些地方呢，大多数是靠近大城市的，或者说是旅游景区等等，这些地方会有一个相关的规划，其他地方很少有这样的规划。
综合以上六点，我们很容易就能够理解，老的宅基地是不能够随意翻建的，必须要向当地的乡镇政府提交申请，获得建房审批后，才能进行翻建。
乡镇政府会依次的排查：是不是于一户一宅；是不是基本农田；面积有没有超标；属权明不明确；是否本村集体经济组织成员；符不符合当地的乡村规划。只要是这六点你全部符合要求了，那么你翻建是完全没有问题的。
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