为什么“城里人到农村买宅基地”口子不能开？

随着土地确权结束和土地流转的展开，农村房屋和宅基地的买卖成为了新的热点，部分在城市已购住房的人想卖房，而一部分城里人想去农村买房养老，居然双方有需求，那国家为什么不放开农村宅基地的买卖了？那是因为宅基地的性质比较特殊，属于集体所有，农民只有使用权，农民买卖在宅基地上自建的房屋，宅基地使用权也随着转移。

不让城里人到农村买宅基地，这首先是一个涉及社会稳定的问题。中国目前有9亿多的农村人口，大部分农民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放开，很多人可能会为了眼前的利益而卖掉宅基地，但是城市的房价仍在高位，这样就会造成大量的人口以租住的形式安家，这会是一个很不安定的因素。所以宅基地转让的第一条，就规定转让方流转宅基地后在农村或城镇仍有合法住所。（见附件）

其次是当前农民的购买力和城市居民差距大，简单说就是农民要穷很多，如果放开宅基地交易，农民的利益会受损。城里人拿着30—50万就可以在农村买房，而农村人拿着这钱到城里买不到房，或者买了房后所剩无几，以后的生活会有问题。农村的房子随着时间推移肯定会升值，所以现在不是放开交易的时候。

还有就是农村养老的问题。城里老人有医疗保险、有退休金，但是农村老人的养老问题很麻烦，虽然国家也在尽力的提高农村养老金的水品，但是毕竟有限，还是要靠个人自己来弥补。如何弥补，那农村唯一可以依靠的就是土地，通过土地流转、宅基地的租让都可以让农民获取一定的利益，用来弥补养老金的缺口。

同时，宅基地的转让的还特别限制了宅基地的用途不得擅自改变，这是担心一旦流转后，很多城市地产商会借此来建度假村、盖别墅、搞休闲会所，在没有其他制度完善的情况下，这也是不敢轻易放开的原因。

附件：宅基地的转让有严格的条件：①转让方流转宅基地后在农村或城镇仍有合法住所，能保证基本居住需要，流转后不得再申请建房；②流转的宅基地，必须依法取得宅基地使用权，且产权明晰无争议；③流转的宅基地，必须符合土地利用总体规划、村庄规划，不符合规划的宅基地不得流转；④宅基地流转必须经村民理事会同意；⑤流转的宅基地不得擅自改变用途；⑥空闲无建筑物的宅基地不得流转；⑦受让方必须为本村村民；⑧受让方符合申请建房条件。

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